房屋已过户银行不放款

您提出的问题涉及房屋交易的法律后果。根据解答内容，若银行最终决定不放款，这可能导致您的购房资金无法到位。在此情况下，虽然房屋已经过户，但依据《合同法》的相关规定，如果合同目的无法实现（如因银行不放款导致无法完成交易），您有权向法院提起诉讼，请求撤销房屋过户或解除合同，并要求对方赔偿因此造成的损失。具体操作需结合合同条款及实际情况进行。
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针对银行调整贷款利率的情况，您可以考虑以下方案：一是接受新的贷款利率，继续完成贷款流程；二是不接受新的贷款利率，并与银行协商其他解决方案，如重新评估贷款条件或寻求优惠；三是若协商无果，您有权撤销贷款申请，但需按照贷款合同约定的程序办理，并留意可能产生的违约责任。
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从法律角度，保障房屋交易中的权益需注意以下几点：一是确保购房合同内容明确，条款合法，特别是关于贷款发放、违约责任等方面的约定；二是在交易过程中保留好所有相关文件和证据，如合同、收据、银行通知等；三是遇到问题时及时咨询专业律师，了解自己的法律地位和救济途径；四是必要时通过法律途径维护自己的合法权益。